Mot du président
L’association ayant toujours considéré la communication et la transparence comme une priorité, nous sommes par conséquent à l’affût de toutes les nouvelles technologies qui pourrait favoriser l’interaction avec les membres et le public en général. Voilà pourquoi nous sommes particulièrement fiers de vous présenter le nouveau site web de l’ATEFQ.
En plus de faciliter les communications avec les membres, cette nouvelle plateforme offre des renseignements sur une multitude de formations proposées par les différents intervenants du milieu et facilite la compréhension des liens entre eux. De plus, dans le but d’actualiser son image, le journal a connu en 2014 une refonte complète. La présentation offre maintenant un look plus contemporain. La mise en place de moyens de communication via les différents réseaux sociaux a aussi fait l’objet de développement.
Notamment par notre participation active aux discussions impliquant différents intervenants du milieu de l’évaluation, soyez assurés de notre travail acharné afin d’accroître la visibilité de l’association. L’ATEFQ est un acteur respecté du milieu de l’évaluation au Québec et nous en sommes très fiers. Dans un marché immobilier en évolution constante, nous demeurons centrés sur les besoins et les attentes de nos membres.
Finalement, je tiens à vous remercier personnellement de votre intérêt pour notre association. La discussion étant la base de toute relation, il me fait toujours plaisir d’échanger avec vous et de connaître vos préoccupations.
Éric Matte, CRA
Conseil d'administration 2024 - 2025
Éric Matte, Président; CAP Immobilier
Mathieu Tessier, Vice-président; Société québécoise des infrastructures
Annie Bertrand, Trésorière et secrétaire; Ville de Montréal
Virginie Parenteau, Conseillère; Ville de Sherbrooke
Olivier Leblond, Conseiller; Ville de Québec
Michel Gervais, Conseiller; MRC du Fjord-du-Saguenay
Charles-Étienne Audy, Conseiller; Ville de Sherbrooke
Pierre Bessette, Conseiller; Ville de Sherbrooke
Émilie Racicot, Conseillère; MRC de la Rivière-du-Nord
Robin Bouffard, Conseiller, Ville de Montréal
Administration :
Alexandra Carle, secrétaire administrative
De gauche à droite :
Olivier Leblond, Éric Matte, Mathieu Tessier, Émilie Racicot, Virginie Parenteau, Annie Bertrand, Charles-Étienne Audy, Pierre Bessette et Robin Bouffard.
Historique
L'ATEFQ
En 1977, un nouveau programme a vu le jour au Cégep : Technologie de l’estimation et de l’évaluation en bâtiment. Ce programme a régulièrement changé de nom avec les années et très peu d’institutions d’enseignement offrent ce programme sous forme de diplôme d’études collégial. Ce programme a pour but de former des personnes pouvant œuvrer dans toutes les sphères de l’évaluation immobilière, que ce soit pour des fins de valeur marchande, de financement hypothécaire, de taxation municipale, d’expropriation, d’assurance ou autre.
En 1983, plusieurs techniciens déjà sur le marché du travail ont senti le besoin de se regrouper pour se faire connaître. C’est ainsi qu’est née l’Association des techniciens en évaluation foncière du Québec.
Le 27 avril 1983, l’Inspecteur général des institutions financières accordait une lettre patente à l’Association des techniciens en évaluation foncière du Québec Inc. comme étant une corporation au sens strict de la Loi sur les compagnies. Cette lettre patente était enregistrée le 9 mai de la même année et concrétisait l’existence légale de l’ATEFQ. Ces démarches furent l’initiative de quatre personnes, soit: Jacques Lévesque, Jacques Morneau, Martin Landry et Claude Gagnon.
Les cofondateurs de l’Association eurent rapidement de nouveaux adhérents puisque dès le 30 juillet 1983, une première assemblée eu lieu au Pavillon André-Coindre du Campus Notre-Dame-de-Foy à Cap-Rouge, où cinq autres personnes s’étaient associées aux co-fondateurs pour former le conseil d’administration provisoire jusqu’à une première assemblée générale des membres. Ces personnes étaient: Francine Fortin, Michel Lagacé, Bernard Derome, Sylvain Boisjoli et Serge Côté.
C’est finalement le 19 novembre 1983 que se tenait la première assemblée générale de tous les membres de l’ATEFQ et par le fait même, le premier congrès ! C’est donc à ce moment que le premier conseil d’administration fut officiellement élu! À ce moment, l’Association comptait 59 membres réguliers et 32 membres étudiants.
Les présidents depuis la création de l’ATEFQ
De gauche à droite: Annie, Serge, André, Francine, Gaétan, Luc, Josée, Alain
Les neufs présidents de 1984 à 2008 étaient présents au 25e congrès annuel !
Francine Fortin – 1984
Serge Côté – 1985 à 1987
André St-Arnaud – 1988 à 1989
Luc Maillette – 1990 à 1991
Gaétan Beaupré – 1992 à 1993
Josée Courchesne – 1994 à 1995
André St-Arnaud – 1996
Alain Chénier – 1997 à 2000
Annie Bertrand – 2001 à 2010
Éric Matte – 2011 à 2025
Technicien en évaluation du bâtiment (TEEB)
La profession de techniciens en évaluation foncière a implicitement vu le jour à la suite de l’entrée en vigueur de la Loi sur l’évaluation foncière (LEF) le 1er janvier 1972. Cette réforme majeure de la gestion de l’évaluation foncière municipale au Québec jettera les bases d’un processus complexe et réglementé, qui sera amendé à plusieurs reprises jusqu’en 1978, puis remplacé en 1980 par la Loi sur la fiscalité municipale (LFM) qui a fait l’objet de mise à jour régulièrement et est encore en vigueur aujourd’hui. Parallèlement à la fin des années 1960, la création de la Corporation des évaluateurs agréés, qui deviendra par la suite l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, vient légiférer l’établissement des valeurs de mandats d’expropriation et autres. Apparaît alors le besoin d’avoir des intervenants techniques formés et qualifiés afin de déployer les nouvelles méthodes de travail, souvent qualifiées « d’évaluations scientifiques »! Dès 1977, un nouveau programme de formation collégial est dispensé à l’intention du personnel technique. Le vocable « Technicien en évaluation foncière » était né.
Mission et objectifs
Rassembleuse et visionnaire, l’Association des Techniciens en Évaluation Foncière du Québec est un organisme à but non lucratif ayant pour mission le regroupement des techniciens en évaluation au Québec.
Cette Association regroupe actuellement :
- Des personnes qui possèdent une formation reconnue en évaluation, acquise dans un collège ou une université.
- Des personnes qui possèdent une expérience pertinente de quelques années sur le marché du travail dans le domaine de l’évaluation.
- Des étudiant(e)s qui poursuivent actuellement leurs études dans le domaine de l’évaluation.
Objectifs
Les objectifs de l’Association sont de promouvoir le technicien auprès des intervenants en immobilier, de faire reconnaître les spécialisations de sa profession, de permettre à ses membres d’approfondir leurs connaissances et d’avoir des échanges entre eux. L’ATEFQ offre des services et activités qui ciblent vos multiples intérêts et stimulent vos horizons de carrière.
- Un bulletin d’information.
- Un service de diffusion des emplois disponibles pour les membres à la recherche d’emploi.
- Un sondage quinquennal auprès des membres.
- Un Conseil d’administration qui a pour but de répondre à toutes vos interrogations et de promouvoir la profession de technicien.
- Un congrès annuel suivi d’une assemblée générale où chacun des membres peut, par le biais de la démocratie, accéder à un poste de responsabilité au sein du Conseil d’administration.
- Un protocole d’entente avec la Canadian National Association of Real Estate Appraisers (CNAREA) pour l’obtention du titre DAR (Designated Appraiser Residentiel), depuis mars 2012.
- Un protocole d’entente avec l’Institut Canadien des Évaluateurs pour l’obtention du titre de CRA (échue en décembre 2009, l’entente n’a pas été renouvelée).
- Un site Internet.
- Des bourses de mérite pour les finissants du DEC en technologie de l’estimation et de l’évaluation en bâtiment.
- Des programmes de formation continue.
- Des représentations auprès de l’AEMQ, de CNAREA, l’ICE, de l’OEAQ et du MAMH.
Assemblée générale
À chaque année, au congrès annuel, a lieu l’assemblée générale des membres de l’ATEFQ. C’est à cette occasion que le Conseil d’administration dépose son rapport annuel qui est ensuite adopté par les membres présents. C’est également à cette assemblée que se tiennent les élections du Conseil d’administration. Chacun des membres peut, par le biais d’un processus démocratique, accéder à un poste de responsabilité au sein du Conseil d’administration.
L’assemblée générale 2024 a eu lieu le samedi 9 novembre, en mode présentiel, dans le cadre du congrès annuel qui avait lieu à Shawinigan.
Travail du technicien
En collaboration avec les évaluateurs, le technicien effectue des tâches visant à déterminer la valeur de terrains vacants, de propriétés ou d’immeubles par la cueillette d’informations.
Le domaine de l’évaluation immobilière regroupe plusieurs intervenants provenant de multiples champs d’expertise et connaissances tels que les ingénieurs, architectes, arpenteurs, entrepreneurs en construction, urbanistes, comptables, fiscalistes, assureurs, banquiers, courtiers immobiliers, inspecteurs en bâtiment, évaluateurs et techniciens en évaluation.
Compétences recherchées :
Les qualifications au Québec pour devenir technicien en évaluation immobilière proviennent essentiellement de deux types de formation offertes dans les institutions collégiales :
- Diplôme d’études collégiales (DEC) en technologie de l’estimation et de l’évaluation du bâtiment.
- Attestation d’études collégiales (AEC) en technologie de l’estimation et de l’évaluation du bâtiment
Aspect de l’emploi :
Le technicien en évaluation immobilière, sous la supervision d’un technicien sénior ou d’un évaluateur, participe activement et étroitement dans la détermination des valeurs pour des terrains, immeubles, équipements, améliorations d’emplacement, etc.
L’élaboration de ces valeurs peut être faite pour des fins différentes telles que :
- Valeur marchande (vente/achat)
- Financement hypothécaire
- Expropriation
- Liquidation / Succession
- Divorce
- Litige
- Fiscalité municipale (taxation)
L’évaluation immobilière consiste généralement en des mandats de nature :
- Résidentielle et agricole
- Commerciale, industrielle et institutionnelle.
Le technicien est considéré comme les yeux de l’évaluateur et est par conséquent appelé à se rendre sur les lieux des propriétés sous étude pour effectuer les relevés nécessaires. Il effectue également des recherches afin d’assister les évaluateurs pour la production de rapports.
Il contribue à l’enrichissement des bases de données de l’entreprise et participe à des analyses de marché afin de faire ressortir des barèmes comparatifs du marché.
Qualités et aptitudes requises:
- Avoir un intérêt pour les chiffres, le secteur économique et immobilier
- Faire preuve de responsabilité, de débrouillardise et d’autonomie
- Avoir une bonne capacité d’analyse, de jugement, de synthèse et de communication
- Être structuré, méthodique et démontrer un bon sens de l’organisation
- Avoir un bon sens de l’observation et le souci du détail
- Faire preuve de professionnalisme et de discrétion (respect de la confidentialité)
- Faire preuve de flexibilité, de disponibilité et de ponctualité
- Avoir la capacité de travailler en équipe
- Avoir une capacité à gérer les priorités et être apte à gérer son temps efficacement.
Exigences physiques :
- Être capable de monter des marches, à travailler debout ou assis
- Être en mesure de pouvoir faire des déplacements fréquents en véhicule.
Environnement de travail :
- Bureau et route en territoire varié
- Travail à l’extérieur et donc être exposée à des changements de température et à des fluctuations saisonnières.
Description des tâches :
- Effectuer des visites de tous genres et faire un relevé quantitatif et qualitatif de la propriété sous étude (photographier et mesurer)
- Préparer des analyses comparatives
- Analyser le marcher et recueillir des données nécessaires à l’établissement de la valeur
- Recueillir les documents et informations sur l’immeuble sujet selon les normes de pratique
- Rédiger les rapports d’évaluation selon les échéanciers fixés
- Participer aux rencontres clients et présenter les conclusions et recommandations
- Évaluer l’âge apparent d’un bâtiment, la dépréciation applicable et le coût de remplacement
- Effectuer des recherches au registre foncier du Québec et dans tous autres systèmes de bases de données
- Consulter les archives des ventes, baux, évaluations et autres documents
- Faire de la lecture de plan et devis de construction
- Rédiger les divers rapports et les lettres rattachées aux différents mandats en appliquant les méthodes du coût, de comparaison et du revenu
- Répondre aux interrogations des clients, des collaborateurs et autres intervenants
- Développer des connaissances approfondies dans une expertise spécifique en lien avec les spécialités de l’équipe de travail
- Participer à la mise à jour des bases de données sur les données économiques, les ventes de terrains, les baux, les TGA et les valeurs contributives.
Où peut-on travailler ?
- Firmes d’évaluation privée
- Les deux paliers de gouvernement
- Les municipalités et MRC
- Compagnies d’assurances et institutions financières
Formation du technicien
Bienvenue sur notre page dédiée à la formation pour devenir technicien en évaluation immobilière. Vous trouverez ci-dessous toutes les informations nécessaires pour débuter votre parcours dans ce domaine passionnant ainsi que des détails sur les établissements offrant ce cours et la durée totale de la formation en heures.
Programmes :
221.DB – DEC Technologie de l’estimation et de l’évaluation en bâtiment
Établissements offrant le programme :
221.DL – DEC Technologie en évaluation immobilière (Accéléré 16 mois)
Établissements offrant le programme :
EEC.1L – AEC Technologie de l’évaluation en bâtiment (1 650 heures)
Établissements offrant le programme :
EEC.0U – AEC Techniques d’évaluation de biens immobiliers (1 125 heures)
Établissements offrant le programme :
EEC.10 – AEC Évaluateur – estimateur en bâtiment (1230 heures)
Établissements offrant le programme :
Information sur la profession :